Tips voor kopers – zo bereid je je voor op extra zekerheden bij nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning kopen is voor veel mensen één van de grootste financiële beslissingen in hun leven. Naast het enthousiasme over een nieuw huis, komt er ook heel wat regelwerk kijken. In het bijzonder: de zekerheden die je moet aantonen richting de bank, én de bescherming die je zelf nodig hebt voor het geval er iets misgaat tijdens het bouwproces.

Deze blog helpt je als koper om grip te krijgen op die zekerheden. Wat zijn ze precies? Welke documenten zijn belangrijk? En hoe kun je jezelf beschermen tegen risico’s zoals vertraging, gebreken of faillissement van de aannemer?

Waarom vragen banken extra zekerheden bij nieuwbouw?

Nieuwbouwprojecten brengen onzekerheden met zich mee: oplopende kosten, onvoorziene vertragingen, of – in uitzonderlijke gevallen – een aannemer die tijdens het traject stopt. Omdat je al betalingen doet vóór de woning af is, willen banken meer zekerheid dat het huis daadwerkelijk wordt opgeleverd. Logisch, want niemand wil een hypotheek op een onafgemaakt huis.

Banken letten daarom steeds vaker op:

• De reputatie en financiële stabiliteit van de aannemer


• Heldere contractvoorwaarden en bouwplanning


• Aanvullende waarborgen of borgstellingen vanuit onafhankelijke partijen


• Verzekeringen die specifieke risico’s afdekken, zoals een CAR-verzekering


• Bouwtechnische screenin

Welke documenten en zekerheden heb je nodig als koper?

Als je een hypotheek aanvraagt voor een nieuwbouwwoning, wil de geldverstrekker een goed beeld krijgen van het project en de risico’s. Zorg dat je de volgende zaken kunt overleggen:

• Koop-/aanneemovereenkomst met duidelijke afspraken en planning


• Informatie over eventueel aanwezige borgstellingen of aanvullende waarborgen


• Projectinformatie van de ontwikkelaar of bouwer


• Verzekeringsdocumenten, bijvoorbeeld CAR-verzekering


• Informatie over de bouwer, zoals referentieprojecten of keurmerken

Hoe vollediger en transparanter je dossier, hoe sneller en soepeler je hypotheekproces zal verlopen.

5 tips om je goed voor te bereiden als koper van een nieuwbouwwoning

1. Vraag proactief naar aanvullende zekerheden – nog vóór je iets tekent

Veel kopers gaan ervan uit dat alles al ‘goed geregeld’ is, maar dat is lang niet altijd zo. Informeer vroegtijdig welke zekerheden aanwezig zijn voor het geval het bouwproces niet volgens plan verloopt. Is er bijvoorbeeld sprake van een borgstelling of externe toetsing? Laat je goed informeren – geen aanvullende zekerheden betekent meestal ook meer risico voor jou als koper.

2. Controleer wie je aannemer is – ook als je via een ontwikkelaar koopt

Doe vooronderzoek naar de bouwer van jouw woning. Kijk naar eerdere projecten, klantbeoordelingen en of het bedrijf is aangesloten bij keurmerken of brancheorganisaties. Let op signalen zoals recente faillissementen in de holding of slechte communicatie. Hoe betrouwbaarder de partij, hoe kleiner de kans dat je in de problemen komt als het bouwproces onder druk komt te staan.

Gebruik bijvoorbeeld bronnen als de KvK, bouwnu.nl of onafhankelijke reviewsites.

3. Bespreek met je hypotheekadviseur welke zekerheden vereist zijn

Hypotheekverstrekkers verschillen in hun eisen bij nieuwbouw. De ene bank vraagt om andere aanvullende waarborgen of externe borgstellingen dan de andere. Bespreek dit vooraf met je adviseur zodat je zeker weet of het project aan de financieringseisen voldoet. Dit voorkomt teleurstellingen tijdens je hypotheekaanvraag.

4. Weet wat wél en niet verzekerd is tijdens de bouw

Veel mensen denken dat hun woning vanaf dag één verzekerd is via een opstalverzekering. Dat klopt niet: die verzekering gaat pas in na oplevering. In de tussentijd ben je afhankelijk van bouwverzekeringen zoals een CAR-verzekering en andere regelingen. Vraag altijd welke risico’s gedekt zijn en door wie.

5. Kies voor transparante partners en heldere communicatie

Een betrouwbare ontwikkelaar of bouwpartner is open over risico’s, planningen en oplossingen. Let erop of je duidelijke informatie krijgt over bouwvoorwaarden, zekerheden en verzekeringen. Vraag of je inzage krijgt in standaarddocumenten. Krijg je ontwijkende antwoorden? Dan is dat een reden om alert te zijn.

Afbouwborg geeft grip op het hele proces

Bij het (ver)bouwen van een woning komt een heleboel kijken. Het vraagt om gedegen technische kennis en expertise. Om de basis goed neer te zetten zorgt Afbouwborg voor deskundige begeleiding in het gehele proces. We helpen je als koper onder andere met de inventarisatie en opstellen van de benodigde documenten en zekerheden, zodat het bouwproces sneller en soepel zal verlopen.

Wil je weten hoe wij bijdragen aan een soepel afbouwtraject?

Neem gerust contact op voor persoonlijk advies of kijk wat we voor jouw project kunnen betekenen.